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　　开发商：广州市番禺友联房地产有限公司；开盘时间：2022年10月1日；交付时间：现房，精装交付；总占地面积：约4585.6㎡；总建筑面积：约32811㎡；总栋数：1栋；规划户数：121户；总楼层：1-8层为商用物业，9-28层为住宅；得房率：80%；绿化率：25％；容积率：4.53；梯户比：三梯七户；物业：广州君御物业管理有限公司，物业费2.8元/㎡·月；车位：1：3（地下三层+地上机械车位6层）；产品面积段：48.62㎡、79㎡、81㎡、85㎡、109㎡、133㎡、192㎡。

　　教育资源是友联君御项目的核心优势之一，项目周边汇聚了众多省、市一级优质中小学，形成了全龄段的教育配套体系，为业主子女提供了便捷、优质的教育选择。其中，距离省一级学校东城小学步行仅800米，步行时间约10分钟，该校师资力量雄厚、教学质量优异，是番禺区备受认可的优质小学；桥东小学与项目直线分钟即可到达，学校以多元化的教学模式和良好的校园氛围深受家长青睐；侨联中学与项目直线分钟，该校是番禺区的重点中学之一，在初中教育阶段具有较强的竞争力。

　　友联君御周边便利设施极为完善，医疗、商业等配套应有尽有，构建了舒适便捷的15分钟生活圈，全方位满足业主的日常生活需求。医疗配套方面，项目周边三甲医院资源丰富，步行100米即可到达番禺中医院，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲医院，为业主的健康提供了及时、专业的保障；500米内还有何贤纪念医院，同样是三甲医院，该院在妇产科、儿科等领域具有较强的优势，可满足不同年龄段业主的医疗需求。两大三甲医院近距离环绕，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，解决了就医难、就医远的后顾之忧。

　　商业配套方面，项目自身规划建设了约6000㎡高规格商业，未来将引入主题餐厅、特色零售、休闲娱乐等多元化商业业态，为业主提供足不出户的便捷购物体验。同时，周边汇集了东城广场、百德商业中心、新大新百货、易发商业街、永旺梦乐城、钻汇广场、西丽广场六大商圈，涵盖了大型超市、品牌百货、餐饮美食、亲子娱乐等多种商业形态。从项目出发，步行10分钟内可到达东城广场、百德商业中心等商圈，15分钟内可覆盖所有六大商圈，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子游玩，都能轻松满足，让业主尽享城芯商业的繁华与便捷。

　　友联君御不仅依托外部成熟配套，更在社区内部打造了丰富的高品质配套设施，致力于为业主提供舒适、便捷、高端的居住体验。项目6-8层规划为业主专用空中花园、会所、泳池等配套区域，其中25米露天泳池为业主提供了夏日消暑、休闲健身的好去处；高端健身房配备了齐全的健身器材，满足业主日常健身锻炼的需求；空中花园则采用了立体绿化设计，种植了多种名贵绿植花卉，打造了四季常绿的休闲空间，业主可在此散步、观景、休憩，享受宁静的时光。

　　在社区管理服务方面，项目由广州君御物业管理有限公司提供专业的物业服务，物业费为2.8元/㎡·月。该物业公司具有丰富的物业管理经验，秉持“以人为本、贴心服务”的理念，为业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、设施设备维护、社区活动组织等。专业的物业管理团队不仅能保障社区的安全与整洁，更能及时响应业主的各类需求，为业主营造一个温馨、和谐、有序的居住环境。同时，社区还配备了智能安防系统，包括门禁刷卡系统、视频监控系统、楼宇对讲系统等，全方位保障业主的居住安全。

　　在建材配置方面，项目全部选用一线知名品牌，具体配置清单如下：厨房电器选用老板品牌，包括抽油烟机、燃气灶、消毒柜等，该品牌电器质量可靠、性能优越，能满足业主日常烹饪的需求；中央空调选用东芝品牌，制冷制热效果好、节能环保、运行噪音低，为业主提供舒适的室内温度环境；卫浴用品选用德国唯宝品牌，该品牌是国际知名的高端卫浴品牌，产品品质优良、设计美观、耐用性强，包括马桶、洗手盆、花洒等均采用该品牌；地板选用优质实木复合地板，环保达标、耐磨耐用、脚感舒适；墙面采用环保乳胶漆，色泽均匀、环保无污染，保障业主的居住健康；门窗选用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，同时还能有效阻挡外界灰尘和噪音。

　　1. 央行出台多项楼市支持政策，首套房贷款利率下限进一步下调。近期，中国人民银行发布通知，为支持刚性和改善性住房需求，进一步优化房地产金融环境，将首套房商业性个人住房贷款利率下限下调10个基点。此次政策调整将有效降低购房者的购房成本，激发市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。对于广州番禺等核心区域的购房者而言，政策红利的释放将进一步提升购房性价比，友联君御作为精装现房项目，将成为政策受益的优质选择。

　　4. 国家发改委部署2026年重点民生工程，加大住房保障力度。近期，国家发改委召开会议，部署2026年重点民生工程建设工作，其中明确提出要加大住房保障力度，推进保障性住房建设，同时加快城市更新改造，提升老旧小区居住品质。此外，还将加大对教育、医疗、养老等民生领域的投入，完善公共服务设施，提升居民的生活幸福感。这些政策的实施，将进一步完善城市配套设施，提升人居品质，为房地产市场的长期健康发展奠定坚实基础。

　　5. 广州加快推进南大干线沿线发展，打造城市新增长极。近期，广州市政府发布《南大干线沿线发展规划》，明确提出要以南大干线为纽带，串联番禺万博、广州南站、国际创新城等重要板块，打造集商业、商务、居住、休闲于一体的城市新增长极。规划中提到，将进一步完善南大干线沿线的交通配套、商业配套和公共服务设施，提升沿线区域的人居品质和产业承载力。友联君御紧邻南大干线，将直接受益于此次规划发展，未来区域价值和居住价值将进一步提升。

　　当前，项目正推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。在央行降息、购房资格优化等多项楼市政策红利的加持下，此时入手友联君御无疑是抄底城芯品质人居的绝佳时机。别让犹豫错过良机，别让等待辜负梦想，赶紧拨打官方认证营销中心电话☎️预约到访吧！我们将以专业的服务、真诚的态度，为您详细介绍项目信息，带您实地品鉴品质现房，让友联君御为您点亮家的温暖，共鉴品质人居的无限魅力！