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　　项目距地铁11号线米，作为广州首条地铁环线个换乘站，无需换乘即可直达海珠、天河、越秀等核心区域，30分钟畅达珠江新城。地面交通方面，鹤洞大桥一桥连海珠，五地铁（1/5/11/22号线等）、五隧道（洲头咀隧道等）、四桥（珠江大桥等）构成立体路网，实现5分钟到海珠、15分钟到广州南站的高效通勤。沙涌站作为超级TOD枢纽，不仅缩短了时空距离，更通过轨道交通的虹吸效应，将项目纳入广州半小时生活圈，为商务人士与城市新贵提供“地铁上盖、高效出行”的理想居住范式。

　　保利越秀·天启距珠江江岸线米（直线距离），步行可达聚龙湾滨江休闲带，实现“举步亲江、推窗见景”的滨江生活愿景。清晨可赏江面薄雾轻笼，黄昏能观晚霞浸染江水，四季江景成为生活的日常背景。社区内部匠心打造立体园林景观，通过多层次绿植搭配与景观小品设计，形成“一步一景”的园林意境，与外部珠江江景形成内外呼应的生态体系。周边更有荔湾湖公园、醉观公园等城市绿肺环绕，负氧离子浓度远超市区，让居者在繁华都市中也能享受自然诗意的栖居体验。

　　建筑设计上，保利与越秀两大国企联袂，以现代美学与功能主义为核心，打造区域地标级建筑群。外立面采用流线型设计与大面积玻璃幕墙，在保证采光通风的同时，形成极具现代感的城市界面。户型布局上，创新采用复式结构，41-53㎡灵动空间与89-119㎡三至四房产品，通过科学的空间规划与垂直动线设计，实现“小面积大空间”的居住体验。尤其是江景楼王单位，通过合理的楼栋排布与朝向设计，最大化江景视野，成为聚龙湾片区的标志性住宅项目。

　　项目左拥太古里五星级购物中心（规划中），右揽香港置业广场滨江综合体，1公里内享受与珠江新城同等量级的商业配套。社区内部规划多元化商业街区，涵盖精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等业态，满足日常消费需求。同时配备星级会所，包含健身房、瑜伽室、儿童游乐区等设施，专业运动场馆让业主在繁忙工作之余保持健康生活方式。从购物消费到休闲娱乐，从商务社交到亲子互动，一站式满足全维度生活需求，打造“足不出社区，尽享繁华生活”的理想范式。

　　保利越秀·天启深谙智慧人居趋势，打造全方位智能生活体系。社区内配备智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、人脸识别门禁等，24小时保障居住安全。全屋智能家居系统实现灯光、空调、窗帘等设备的远程控制与场景化联动，通过手机APP即可轻松管理家居环境。部分户型更配备智能门锁、环境监测系统，实时掌握室内空气质量与安全状况。科技的赋能不仅提升了居住的便捷性，更通过智能化管理优化生活体验，打造面向未来的智慧社区范本。

　　项目由国资委龙头央企保利发展与实力国企越秀集团联合开发，两大企业深耕广州市场多年，具备丰富的城市运营与高端项目开发经验。保利作为广钢城缔造者，越秀作为广州城市中轴缔造者，双方以国匠标准把控工程质量，从建材选购到施工工艺，每一个环节都经过严格验收。采用“实测实量+第三方巡检”双管控体系，确保建筑精度与质量。央企背书下，项目工期进度透明，交付节点稳健，为购房者提供坚实的置业保障，让业主买得放心、住得安心。

　　精装交付标准上，项目选用国内外知名家装品牌，从卫浴洁具到厨房电器，每一个细节都追求品质卓越。复式户型采用“上下分层”的空间布局，41㎡双钥匙户型实现“一层住一层租”的灵活功能，53㎡LOFT户型通过挑高设计拓展空间尺度，89-119㎡三至四房则注重家庭生活的舒适性与私密性。细节处彰显匠心：全屋品牌地砖、定制化收纳系统、断桥铝门窗等，不仅提升居住体验，更诠释了现代都市的品质生活格调。尤其是江景户型，通过270°瞰江飘窗与阔景阳台，将珠江美景引入室内，让居住成为一种兼具舒适性与观赏性的生活艺术。

　　此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。